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금융정보

디딤돌 대출 조건 금리 총정리

디딤돌 대출은 한국주택금융공사(HF)의 주택담보대출로 정부지원 저리의 주택구입대출 상품입니다. 저소득, 무주택자를 타겟으로 하며, 2014년 1월 출시 이후 현재까지 많은 인기를 얻고 있는 상품이기도 합니다. 주택담보대출의 신청대상, 한도, 금리 등에 대해서 알려드리겠습니다.

신청대상

아래 조건을 전부 만족해야 디딤돌대출 신청 자격이 됩니다.

  • 부부합산 연소득 6천만원(생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원)이하
  • 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하
  • 주택가격 5억원 이하
  • 주거전용면적 85㎡이하 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 70㎡)
  • 무주택자

신청당시 무주택자(1주택의 경우 지원 불가)이어야 합니다. 부부합산 소득이 6,000만원 이하인 경우 자격이 생긴다고 보며, 5억원 이하의 주택을 구입해야 합니다. 신혼의 기준은 혼인신고일로부터 7년 이내로 신혼에 해당되면 연소득 7,000만원가지 가능합니다.

 

만 30세 미만의 단독세대주는 디딤돌대출 이용이 불가하나, 직계존속(또는 미성년 형제 자매)을 주민등록상(세대합가일 기준) 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준으로 이용할 수 있습니다.

 

신혼가구

  • 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일로부터 7년 이내인 신혼가구
  • 결혼예정자인 경우 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 신혼가구(대출 실행 후 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출은행에 제출해야하며, 제출하지 않을 경우 기한의 이익 상실

세대주

세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자

  • 세대주의 배우자
  • 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된자
  • 민법상 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 대출 접수일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 단독세대주
  • 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 접수일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주

대출한도

일반

LTV 70%, 최대 2억원

신혼가구는 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원으로 한도가 다소 증가됩니다.

 

LTV는 담보인정비율(Loan to Value ratio)로 담보물 가격대비 최대로 빌릴 수 있는 비율입니다. LTV 70%이면 시가 3억원의 주택의 경우 70%에 해당되는 2.1억원을 대출할 수 있다는 뜻입니다. 투기과열지구나 투기지구는 정부정책에 따라 LTV 40%으로 억제되지만, 디딤돌대출이나 보금자리론 등 정부정책 주택대출은 투기과열지구에도 LTV 70%로 적용됩니다.

 

만 30세 이상의 단독세대주

주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 70㎡) 이하여야 합니다. 대출한도 1.5억원까지 가능합니다.

대출금리

연 1.95~2.70%

 

디딤돌 대출은 대출만기까지 고정 또는 5년단위 변동금리를 선택할 수 있습니다.

소득별, 기간별로 금리가 차등적용됩니다.

 

생애최초 주택 구입하는 신혼가구는 1.65~2.40% 범위에서 금리가 적용됩니다.

취급금융기관

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행, 삼성생명

 

대출실행일(입주예정일)로부터 최대 70일 이내 접수가 가능합니다. 대출접수일로부터 최장 40일 이내에 승인되며, 승인일로부터 30일이내에 대출을 실행하면 됩니다. 30일이내에 대출이 실행되지 않으면, 대출승인이 자동취소될 수 있습니다.

대출절차가 간소화되어 1번의 은행방문마으로 대출이 가능해졌습니다.

마치며

디딤돌대출은 한도가 2억원 정도의 주택담보대출로 서울의 85㎡ 아파트 시세가 대부분 5억원 이상이기에, 대출할 수 있는 주택은 다소 제한될 수 있습니다. 또한 디딤돌 대출 금리는 일반적인 주택담보대출 금리와 크게 차이는 없습니다. 소득이 4000만원 이내여야 시중은행보다 조금 더 낮은 금리를 적용받을 수 있으며, 생애최초로 주택구입하는 신혼부부정도가 되어야 비교적 낮은 금리 적용이 가능합니다.

디딤돌 대출 자격이 된다고 해서 무턱대고 신청하지 마시고, 시중은행의 주택담보대출과 금리 비교를 한번 해본 후 신청해보는 것이 좋습니다.

 

디딤돌대출은 인터넷, 모바일로도 신청이 가능합니다.